第三章　自建小别墅的预算造价

第一节　工程预算造价的确定

对于自建小别墅，不论是自己组织进行施工，还是将工程承包给个体工匠或建筑企业，都属于自建房屋。由于一般的建筑企业都需要收取管理费、利润和计取税金，因此大多数人在自建小别墅的时候多把建房工程承包给当地的个体施工队，以降低建造成本。本章的所有内容也都是针对将建房工程承包给个体施工队的这种模式。

房主将建房工程承包给个体施工队的承包模式包括包工包料和包工不包料两种方式。包工包料也叫全包，是指承包方不仅承包工程用工，而且要提供工程所需材料和施工设备的承包方式。包工不包料是指工程所需要的材料由房主负责供应，承包方只承包工程用工、提供施工设备的承包方式。一般而言，目前采用最多的还是包工不包料的承包模式，即大宗的材料采购由房主负责，而工人和设备则由施工队负责。甚至在有的地方，还会采用包清工的方式，即房主负责所有的事情，连建房子的大工、小工都是房主负责分别请来，并按天支付他们的人工薪酬。

无论采用哪种方式，在房屋施工图确定后，都需要根据施工图的内容初步确定工程造价，以便签订施工合同，合理安排资金。

目前不少地方，在建房的时候，造价都是采用的估算法，即通过周围已经建好的房屋来估算一个大概的建房成本。但是，即使外观一模一样，由于材料、细部、甚至物价的波动，都会对整个房屋的建造成本有比较大的影响。因此，作为房主来说，要想以最合理的方式筹集和规划建房资金，还是要从根本上了解房屋的工程造价组成，并做出合理的工程预算。

其实，自建小别墅的建造成本计算，也并非难事，主要就是四个方面的成本：材料费、人工费、机械费、措施费用。

1.材料费

这里的材料费是指在施工过程中耗用的构成房屋实体的各种原材料、辅助材料、构配件、半成品的费用，如水泥、钢筋、砖瓦等。不包括周转使用材料的摊销（或租赁）费用，如模板、脚手架等。材料费由材料原价（或供应价）、销售手续费、包装费、材料自来源地运至工地的装卸费、运输费及途中损耗、采购及保管费等构成。对于自建小别墅而言，材料费是其中最大的开销，基本上可以占到总成本的五六成左右。不过随着现在人工费的上涨，这一比例也在逐步降低。

材料费等于各种材料的消耗量分别乘以各自的预算单价的总和，即：

材料费=∑材料消耗量×材料预算单价

材料费的确定关键在于确定各种材料的消耗量以及相应的材料预算单价。

（1）各种材料消耗量的确定　正确确定建房所需的各种材料消耗量有利于房主或承包方制订材料购买计划。

房屋建筑工程是由各实物工程组成的，如砌砖基础和砖墙、浇筑混凝土、铺块料地面等。根据施工图按照一定的计算规则计算出各实物工程量；一定计量单位的实物工程量都规定了各种原材料的用量，我们称之为定额用量，根据计算出的各实物工程量和相应的定额用量计算出各实物工程的各种原材料需用量；最后按类别、规格统计出整个工程所需的各种材料的消耗量。工程量的详细计算可以见本章第四节的内容。

（2）材料预算单价的确定　工程所需的各种材料的消耗量确定后，就需要确定出各种材料的预算单价以便于计算工程所需的材料费。由于地区不同，各地建筑材料市场价格差别较大，材料的预算单价主要根据当地市场价来确定，一方面可以通过市场调查获得，另一方面也可以从当地工程造价主管部门（一般是建委）定期发布的建筑材料价格信息中获取。

2.人工费

人工费是指直接从事工程施工的生产技术工人和辅助生产工人开支的各项费用，即各种技工、普工的费用开支。随着人工费用的不断上涨，现在自建小别墅的总造价成本中，人工费的比例越来越高，从原来的大概两成左右，上涨到了现在的三、四成。

虽然现在在很多地方，人工费还是采用预计消耗的工天数或统计的实际消耗工天数乘以人工单价来确定，即单纯的计算工时，但这种计算方法不仅不利于调动承包者的积极性，不利于提高效率和缩短工期，而且由于没有一个具体的计算数，成本上也很难控制。

因此，可以采用实物工程量和实物工程量人工单价来确定人工费，即：

人工费=∑实物工程量×实物工程量人工单价

实物工程量根据施工图按照一定的计算规则计算。

实物工程量人工单价则主要根据当地人工市场价来确定，也可从当地建设主管部门定期发布的建筑工程实物工程量与建筑工种人工成本信息中获取。

这种计算方式的好处就在于，相当于工程全部承包，一定的工程量给予一定的人工费用，施工者为了获得更好的经济效益，必然会加快施工进程。此外，当工程量确定之后，人工费用也就确定了，有利于建房成本的控制。

3.机械费

由于是自建房，施工机械相对不多，而且请的施工队经常会自带机械，因此，机械费在建房成本中的比例相对不大。

在自建小别墅的成本中，机械费用主要就是指搅拌机、升降机、龙门架，甚至小型发电机等设备的租赁费用。这些机械的租赁时间可以与承包队沟通确定，价格一般就是参考当地的实际价格，再乘以所需租赁的天数就可以了。

需要注意的是，不同的机械进场的时间是不一样的，没有必要一次租齐，应该跟施工队协商，确定一个大概的进场时间，然后再与租赁商家谈妥具体的取设备时间，这样可以最大可能地减少设备租赁费用的浪费。

4.措施费

这里的措施费是指为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。针对自建小别墅施工的实际情况，措施费主要包括以下几种。

（1）安全施工费　安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

（2）临时设施费　临时设施费是指为进行工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括临时工棚、材料机加工棚、淋灰池、水管、电线等。

（3）夜间施工费　夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

（4）二次搬运费　二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

（5）大型机械设备进出场、使用及安拆费　大型机械设备进出场、使用及安拆费是指机械整体或分体自停放场地或某个施工地点运至施工现场，所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、使用、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

（6）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费　混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

（7）脚手架费　脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

（8）已完工程及设备保护费　已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

（9）施工排水、降水费　施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。

由于措施费包括的费用项目多，不易详细计算，为了便于计取，通常措施费就按人工费的一定比例计算，该比例称为措施费率。根据房屋建筑工程的体量大小，措施费按人工费的20％～30％计取。因此，

工程造价=人工费+材料费+机械费+措施费

其中：

人工费（包含简单手工工具费）=人工消耗量×人工单价

材料费=∑材料实物消耗量×材料的市场价格

5.自建小别墅快速估算价格参考

由于很多房主对于房屋建筑不是很了解，因此很难对房屋建造成本进行分解，这里给出一个大概的材料用量及造价参考值，可以作为一个对比参考（仅作为估算参考值，工程量及造价跟实际情况可能有出入），具体见表3-1。